Несмотря на наступившее лето, ожидаемого оживления на загородном рынке недвижимости в Подмосковье нет. Эксперты сообщают, что весенние покупки прошли в обычном режиме, по сравнению с зимним периодом куплено на 70% больше недвижимости. Спрос на жилье за городом примерно такой же, как и в прошлые годы.
Причины затишья на рынке недвижимости руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков объясняет несколькими факторами.
Рынок на сегодняшний день меняет структуру и географию, расширяясь в стороны от Москвы. Там, где позволяет статус участка, вместо коттеджей строятся малоэтажные жилые дома. Первоочередным достоинством жилого дома для покупателя остается транспортная доступность.
Новый рынок представляет преимущественно поселки эконом-класса, это 70% всей продаваемой недвижимости. Территория реализуется в них за счет построенного жилья разной комфортности. Поскольку именно коттеджи пользуются спросом, рынок соответствующим образом реагирует на спрос.
Коммерческий директор ГК «МИГ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Ольга Гусева отмечает меньшую оживленность рынка загородной недвижимости в этом апреле. Она объясняет это изменившимся настроением людей, которые видят в приобретении дома за городом способ не столько улучшить качество жизни, сколько удачно вложить сбережения. Большая часть людей предпочла вложить деньки в городскую недвижимость, считая, что это надежнее и доступнее. Также нужно учитывать, считает Ольга Гусева, сезонность загородного рынка недвижимости и его способность очень быстро и резко реагировать на экономические и политические изменения. Хотя нынешнюю ситуацию нельзя назвать кризисной, однако и стабильности на рынке нет.
И все-таки люди покупают и продают загородную недвижимость. Стоимость коттеджей выросла на 4%, а цены на таунхаусы и участки практически сохранились на прежнем уровне. Наибольшее количество продаваемых коттеджей расположено на Новорижском шоссе. Востребованы коттеджи площадью 400-500 квадратных метров, они составляют 43% спроса. На втором месте дома площадью 700 квадратных метров – 27% спроса.
Средняя стоимость проданного коттеджа – около 2,4 млн долларов.
Все статьи
