Приобретение домов, коттеджей на побережье рек, водохранилищ и других водоемов в Московской области в последнее время стало небезопасным. Покупатель может лишиться своей собственности.
ГУП «Мосводоканал» ведет судебные тяжбы с собственниками более чем трехсот земельных участков, на которых построены или планируются к застройке дома, коттеджи. Причем большая часть таких участков находится в границах широко рекламируемых коттеджных поселков.
Дело в том, что Земельный кодекс РФ с 2007 года запрещает нахождение в частной собственности земельных участков, располагающихся на расстоянии до пятисот метров от воды.
Питьевые ресурсы – реки, водохранилища – должны иметь зону санитарной охраны. Зона делится на сектора (пояса).
В ближайшем к воде секторе, первом, запрещается ведение хозяйственной деятельности. Во втором секторе шириной пятьсот метров земля должна принадлежать государству. Кроме того, с 2010 во втором поясе зоны нельзя строить любые здания, в том числе жилые.
Но на деле в рамках зон санитарной охраны уже давным-давно все построено или продано под застройку. При этом стоимость участков у водоемов очень высокая – выше, чем в целом по коттеджным поселкам. Ведь всем так хочется иметь прекрасный умиротворяющий вид на воду.
Местные органы, пользуясь огромным спросом, продавали участки у рек и водоемов, не сообщая новым собственникам, что стройка на них запрещена.
Где-то это было сделано осознанно, где-то чиновники не знали, что участки находятся в зонах СО, так как документация очень разрозненная и иногда засекречена.
Если прокуратура, Росприроднадзор и иные госорганы выяснят, что участок продан после 2007 года, то неминуемы иски и судебные дела о признании таких договоров недействительными. В результате участки могут быть возвращены в собственность местной или государственной власти, а построенные дома будут снесены.
В настоящее время Мосводоканал проводит проверки на протяжении водоемов области и предпринимает меры по устранению нарушений. Из 35 исков, поданных прокуратурой, 24 уже решены положительно.
В целях снижения рисков и во избежание нежелательных последствий для собственников жилых домов, коттеджей необходимо тщательно проверять документацию, консультироваться не только с риелторами, но и юристами, специализирующимися в природоохранном законодательстве.
http://er-cons.ru/index/strategiya_zemlya/0-3