Если в целом по Подмосковью наблюдается спад спроса на недвижимость, то в одном сегменте все-таки заметен прогресс — это дальние дачи. Если ранее расстояние свыше 60 км от столицы было сдерживающим фактором при выборе участка, то на сегодняшний день число домовладений в этой географической зоне возросло на 11 % в коттеджных поселках и на 21,6 % в поселках с участками без подряда.
В ближнем Подмосковье уже не найдешь сельской идиллии — рядом обязательно окажется либо трасса, либо участок плотной застройки, либо склады. А потому в погоне за чистым воздухом и красивыми пейзажами состоятельные люди готовы ехать все дальше от Первопрестольной.
Эксперты отмечают несколько тенденций на рынке дальних дач.
-
Важно не расстояние от Москвы, а транспортная доступность, ведь 100 км по одним трассам можно проехать за час, а по другим — за три. Застройщики специально тратятся на организацию качественных подъездов.
-
Рынок активно осваивается новыми игроками, которые делают предложения все лучше и лучше. Именно поэтому число участков без подряда сокращается и все больше становится готовых домов.
Наиболее востребованными оказываются направления Симферопольского шоссе, Новорижского, Ярославского, Киевского.
В данном сегменте цены довольно низкие. Цена участка стартует от 250 тысяч рублей, домовладение редко стоит свыше трех миллионов. При этом проекты поселков предусматривают магазины, детские и спортивные площадки, а иногда даже страусиные парки, как, например, в поселке «Капитан Лэнд» за 95 километров от Москвы. Дороже всего Новорижское шоссе, остальные популярные направления примерно в одной ценовой категории. В среднем бюджет покупки составляет 2-3 миллиона, хотя есть предложения и по 5-10.
http://er-cons.ru/index/strategiya_zemlya/0-3