Рынок земли, в отличие от рынка недвижимости, достаточно стабилен и не предполагает частых колебаний стоимости. Одной из причин изменений цен на земельные участки является принятие законодательных актов, регулирующих земельные отношения.
В 2014 году в Земельный кодекс были внесены корректировки, которые могут значительно повлиять на цены земельных участков в Московской области.
Одно из новшеств – возможность для работников бюджетной сферы получить в бесплатное пользование муниципальный земельный участок. Изменению подверглись и правила распределения земельных участков, которые в настоящий момент находятся в государственной или муниципальной собственности. Однако профессионалы рынка считают, что для Московской области закон несвоевремен, так как большая часть земельных участков уже поделена.
Еще одно нововведение, предусмотренное поправками в Земельный кодекс, – регулирование государством градостроительства. Начиная с 2015 года генеральные планы поселений должны будут заказаны не главами поселений, а правительством Московской области. Эта мера призвана исключить хаотичную застройку земель Московской области, приводящую к строительству жилья без обеспечения его соответствующей транспортной и социальной инфраструктурой. Постановлением правительства Московской области также установлены нормативы, снижающие этажность и плотность застройки. Так, в сельской местности можно строить дома не выше 5 этажей, высотное строительство возможно только в местности, относящейся к городскому типу с населением более 50 000.
Кроме того, с 2014 года изменение вида разрешенного использования земли и категории земельного участка стало платным. По прогнозам экспертов рынка, это также может повлечь за собой рост стоимости земельных участков.
Таким образом, в результате корректировок, внесенных в законодательство, регулирующее земельные отношения, существуют предпосылки повышения стоимости земельных участков в Московской области.
Все статьи
