Вторичный рынок жилья стал активно пополняться объектами, расположенными вдоль элитного Рублёво-Успенского шоссе. В сравнении с 2013 годом их доля увеличилась практически в 3,5 раза. Впрочем, тенденция к распродажам появилась ещё в 2014 году: только за декабрьский период было выставлено на продажу 36 домов, тогда как в 2013-м, в аналогичный период, выставлялось всего 10. Подобное положение дел было характерно и в октябре-ноябре.
Причины просты:
- кризис;
- резкий обвал рубля;
- поправки в Налоговом кодексе, согласно которым при взимании налогов с физических лиц учитывается кадастровая стоимость квартир, а не их низкая инвентаризационная стоимость.
Всё это сделало невыгодным содержание излишних жилищных активов.
Однако теми же причинами обусловлено и падение спроса, пришедшегося ещё на конец 2014 года. Тогда на Рублёвке удалось продать только 26 домов, причём в течение последнего квартала только 4 из них. А ведь за год до этого удалось продать 38 коттеджей.
Конечно, львиная доля нераскупаемого жилья либо устарела морально и физически, либо продаётся по неоправданно завышенной цене. Но всё дело в том, что в высокобюджетных домах стоимостью $4-5 млн и выше сейчас практически никто не нуждается. В наиболее удачном случае ещё можно продать коттедж за $2 млн, но таковых сделок единицы.
Ведь отсутствие спроса привело к обвалу цен. Если в прошлом году, в сравнении с 2013-м, они снизились на 18 %, то в начале текущего – на 15–30 %. Впрочем, некоторые эксперты считают последнюю цифру скорее исключением, чем правилом. Пока что продавцы скидок не обещают, предпочитая подождать покупателей. Но уже считают стоимость недвижимости не в долларах, а в национальной валюте. По крайней мере, так поступили 30 % имеющихся продавцов, и число таковых продолжает увеличиваться.
Впрочем, массовый обвал цен может наступить в апреле-мае, когда собственники убедятся, что отсутствие спроса – это не серьёзное явление, а долгосрочная тенденция на рынке жилья.
PS:
Интернет бухгалтерия «Мое Дело» является одним из ведущих сервисов предоставляющих услугу «облачной» бухгалтерии. Компания работает на рынке более 5 лет. Нашим сервисом активно пользуются более 100 000 клиентов.
Основные функции сервиса:
- Самостоятельное ведение бухгалтерского и налогового учета, без бухгалтерского образования.
- Круглосуточный доступ. Вы не привязаны к одному компьютеру – можете работать с любого устройства из любой точки мира.
- Отчетность и налоги. Сервис напомнит сроки, поможет рассчитать налоги и взносы, сформировать и отправить всю необходимую отчетность через интернет. А также поможет проверить контрагента и свериться с налоговой.
- Документы и операции. Создавайте и контролируйте счета, акты, накладные и другие документы, нанимайте сотрудников и выплачивайте зарплаты, а сервис поможет всё рассчитать и отразить в учёте.
- Комплекс услуг. Интеграция с банками-парнерами, доступ к законодательству, аналитика бизнес-процессов и обучение позволят эффективно развивать и контролировать бизнес.
- Бесплатные консультации экспертов и круглосуточная техническая поддержка.
- Мы предоставляем бесплатный сервис для подготовки документов для регистрации ООО или ИП.
Заказывайте сервис! Пройдите по ссылке, представленной ниже!
www.moedelo.org/Referal/Lead/11956?targetUrl=www.moedelo.org
Все статьи
