Главные особенности оценки доли в квартире состоят в том, что стоимость части не рассчитывается математическим делением площади жилья. Практически всегда стоимость доли в квартире меньше, чем получалась бы делением общей площади на части.
Что сказывается на понижении стоимости доли
На понижение стоимости доли квартиры оказывает влияние ряд факторов, из которых выделим несколько ключевых:
- трудности при определении порядка пользования квартирой;
- необходимость проживать в пределах одного жилища с посторонними людьми, что накладывает определённые моральные трудности на покупателя доли;
- рыночный фактор: цена доли всегда меньше своей арифметической цены, полученной при математическом делении целого на части.
При определении стоимости доли оценщик использует формулу:
РЦ доли = РЦ квартиры * Р доли (1-К),
в которой РЦ доли – это рыночная цена доли, РЦ квартиры, соответственно, – рыночная цена квартиры, Р доли – это размер доли и К – это коэффициент неликвидности доли в квартире.
Размер коэффициента определяется оценщиком расчётным путём, а на его конечную величину влияет следующее:
- число комнат в квартире, где происходит оценка;
- размер доли;
- возможность юридического определения порядка пользования жильём в дальнейшем (при совместном проживании разных владельцев).
Как правило, размер коэффициента находится в границах от 10 до 50 %, хотя нередки случаи, когда он выходит за рамки этого интервала.
Стоит обязательно принимать в расчёт, что, приобретая долю в квартире, покупатель автоматически не приобретает вместе с этим право пользования – его ему придётся определять дополнительно либо через суд, либо полюбовно с прочими владельцами квартиры.
Все статьи
