Для получения точной стоимости коттеджей или дач проводится оценка загородной недвижимости, которая выполняется специалистами консалтинговой компании и включает в себя изучение ряда оценочных параметров.
Оценка недвижимости необходима для:
- Получения кредита под залог дома,
- Оформления сделки купли-продажи,
- Составления брачного договора,
- Вступления в права наследника,
- Оформления дарственной,
- Разрешения судебных споров (распределения долей недвижимости, раздел недвижимого имущества, определение размера компенсации).
Особенности оценки
В отличие от оценки квартиры оценочное мероприятие в отношении загородной недвижимости включает в себя определение стоимости квадратного метра и ряд иных мероприятий. Так, специалисты комиссии принимают в расчёт:
- Год постройки коттеджа (дачи) и процент его амортизации,
- Тип строения,
- Площадь земельного участка,
- Комплектность документации на строение и участок,
- Уровень отделки и планировку,
- Инженерное оснащение строения (уровень вентиляции и отопления, наличие кондиционирования),
- Удалённость от транспортных сетей и социальной инфраструктуры,
- Экологическую ситуацию на участке,
- Престижность района застройки.
Естественно, что оценить такое количество данных не под силу одному специалисту, поэтому оценка производится специальной комиссией, в которой есть и оценщики узкого профиля. В результате такого подхода стоимость загородной недвижимости получается объективной и не вызывает сомнений в банках и судах.
Кроме оценки самого здания, комиссией оцениваются технические постройки, расположенные на участке, и имеющиеся на нём инженерно-технические коммуникации.
Необходимая документация
Для проведения оценочных действий в отношении загородного дома необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи (свидетельство о регистрации собственности),
- Документы на земельный участок,
- План (поэтажный) здания и экспликация (описание) к нему.
Все статьи
