Главной особенностью при определении рыночной цены земельного участка является то, что установленная величина актуальна только на конкретную дату оценки. При желании осуществить новые сделки экспертизу придется повторять. Отчеты годичной, к примеру, давности могут сильно отличаться от условий на текущий период: цена будет меняться.
На стоимость земли влияет множество факторов:
- расположение;
- потенциал (ожидаемый доход от пользования);
- уровень текущих цен на рынке земли;
- наличие инфраструктуры;
- состояние почвы.
Процесс оценки стоимости обязательно учитывает права арендатора, срок действия этих прав и различные внешние факторы, оказывающие влияние на настоящую и будущую экономическую выгоду сделки. Правила мониторинга конечной стоимости земли предусматривают ее вероятное эффективное использование. То есть следует учитывать реальные возможности и максимальную выгоду от будущей эксплуатации. При этом допустимо и желательно прибегать к анализу действующих законов в плане землепользования и сведений о планировании развития данного района.
Также стоит принимать во внимание разрешенные варианты использования земельного участка, к примеру, объектов жилого и промышленного строительства. Комплексный подход к экономической оценке земли способен дать наиболее правильный результат и оптимальную величину стоимости. На практике часто реальные условия использования не совпадают с возможностью максимально эффективной эксплуатации.
Существует упрощенный сравнительный подход получить сведения о расценках на землю – это воспользоваться средствами массовой информации. Однако такой способ не является профессиональным и не способен показать реальную стоимость выбранного участка. В большинстве случаев первоначальное предложение продавца и сумма реальной сделки будут значительно разниться при условии участия профессионального эксперта.
Перечень документов для оценки стоимости земли будет отличаться в зависимости от целей использования, площади и ее юридической принадлежности.
Все статьи
