Оценка кадастровой стоимости недвижимости необходима в случаях, когда собственник недвижимого имущества желает в полной мере реализовать своё право на распоряжение собственностью или, если необходимо, включить объект в единый кадастр недвижимости. Оценка объекта может производиться при сравнительном, затратном или доходном подходе. Оценщик может использовать комбинирование нескольких способов, что позволяет получить максимально точную кадастровую стоимость.
Оценка при сравнительном подходе
При сравнительном подходе в оценке кадастровой стоимости принимается в расчёт:
- Цена на аналогичную недвижимость, выставленную на продажу через СМИ (газеты, медийная реклама);
- Стоимость совершённых сделок с подобной недвижимостью;
- Иная информация, характеризующая объекты аналогичного типа.
Оценка при доходном подходе
При использовании доходного подхода к оценке кадастровой стоимости учитывается:
- Текущая ставка аренды;
- Текущая доходность инвестиции в этот объект;
- Затраты на эксплуатацию и содержание объектов аналогичного типа;
- Иная информация, позволяющая получить сведения, характеризующие арендный рынок.
Оценка при затратном подходе
Если оценка кадастровой стоимости определяется при затратном подходе, то оценщик (оценочная комиссия) принимает в расчёт:
- Стоимость подведения и подключения коммуникаций;
- Стоимость стройматериалов, необходимых для возведения объекта;
- Цены на земельные участки подобного типа;
- Иную информацию, позволяющую характеризовать местный рынок строительства.
Действуя в интересах клиента, оценщик предлагает заказчику несколько вариантов расчётов кадастровой стоимости, произведённых с использованием различных подходов, а клиент выбирает для себя наиболее приемлемый.
Все статьи
