Получить в наследство недвижимость или любой другой недешевый объект – это солидно. Но сразу же стать полноправным хозяином наследник не может, ведь сначала нужно определить стоимость недвижимости, а потом нотариально вступить в право наследства. Помимо оформления надлежащих документов, нотариус взимает пошлину в пользу государства. Размер этой пошлины зависит от общей стоимости наследства, поэтому процедура оценки является обязательной.
При независимой оценке имущества учитывается его стоимость по рыночной цене с ориентировкой на день смерти прежнего хозяина. Так, если автомобиль, полученный кем-то в наследство, был разбит уже после смерти наследодателя – при оценке он будет считаться исправным. Также учитывается рыночная стоимость конкретной модели, конъюнктура, спрос, марка, степень амортизации и многое другое, вплоть до мельчайших подробностей.
Кроме автотранспорта и недвижимости, чаще всего оценщики сталкиваются с наследованием акций, доли в уставном капитале, авторских прав, оружия. В частности, при оценке стоимости акций отправной точкой тоже становится дата смерти их прежнего владельца. Если есть какая-то открытая информация, оценщик всегда использует именно ее. Но при отсутствии таковой он пользуется закрытыми данными. Главные критерии, по которым определяется стоимость акций, – их котировка на рынке и ликвидность.
При оценке стоимости квартиры учитывается не меньше факторов, нежели в случае с автотранспортом. Важные элементы, которые влияют на стоимость, – планировка, площадь, расположение, отдаленность от центра города, качество ремонта, тип дома, инфраструктура микрорайона. Кроме того, в данном случае у наследника есть возможность выбрать, с какой стоимости будет взиматься пошлина: с инвентаризационной или с рыночной.
Если наследников несколько, но кто-то из них отказывается от оценки имущества – у остальных есть право провести эту процедуру и без него. Все расходы оплачиваются наследниками, причем распределение происходит пропорционально стоимости наследства.
Все статьи
