Оценка городских земель позволяет определить наиболее актуальную в данный момент стоимость участка, входящего в границы населенного пункта.
Что должно учитываться при оценке земель населенных пунктов?
При оценке городских земель учитываются следующие факторы:
· наличие инфраструктуры;
· близость к населенным пунктам и крупным транспортным узлам;
· назначение земли;
· историческая или архитектурная ценность;
· наличие поблизости природных объектов (водоемов, лесов);
· экологическое состояние местности;
· текущие цены на аналогичные участки и стоимость аренды.
Стоимость земельного участка определяется только на определенную дату и впоследствии может быть изменена. Повышение или понижение цен связано с переназначением участка, экономической ситуацией в стране и регионе, изменением спроса и предложения.
При независимой оценке городских земель обязательно учитывается их функциональное использование, определяемое градостроительным регламентом. Существуют земельные участки, в соответствии с регламентом подразумевающие только один вид использования: культурные и исторические памятники, лесопарки, водохранилища, уникальные природные объекты.
Как проводится оценка городских земель?
В качестве основы для определения рыночной стоимости земли выступает договор между заказчиком и экспертом по оценке. Чтобы установить актуальную цену на городскую землю, в первую очередь требуется изучить кадастровый план участка и свидетельство о его собственности. Все общие сведения об объекте купли‐продажи содержатся в данных документах.
Затем земельный участок изучается в точки зрения основных ценообразующих факторов и его наиболее эффективного использования, не противоречащего закону, физически осуществимого и экономически выгодного. Единичные участки городских земель оцениваются на основе кадастрового плана.
На основе полученных данных, а также с учетом анализа аналогичных объектов недвижимости составляется отчет с указанием актуальной стоимости городской земли.
Все статьи
