Статья под номером 130 Гражданского кодекса говорит, что недвижимым имуществом могут считаться недра, участки земли и водоемы, насаждения деревьев, здания, суда. Иными словами, все те объекты, которые нельзя переместить, не нанося им вреда.
Оценка недвижимости обязательно проводится в следующих ситуациях:
- при страховании;
- при купле-продаже или аренде;
- установлении недвижимости как уставного капитала или залога при кредитовании;
- при уничтожении недвижимых объектов;
- в имущественных спорах;
- при реализации прав на недвижимые объекты;
- для расчета налогов;
- при инвестировании.
После заключения договора проводят визуальный осмотр недвижимости и территории рядом с ней, чтобы оценить техническое состояние. Для ознакомления оценщику предоставляется проектная, сметная и техническая документацией, после чего он проводит измерения размеров недвижимости в соответствии с заявленными в документах и фотографирует недвижимый объект. На следующем этапе оценщик определяет, соответствует ли состояние недвижимого имущества заявленному, оценивает необходимый ремонт, выясняет, как именно использовался объект нынешним владельцем. После составления целостной картины оценщик изучает рыночные тенденции по аналогичным объектам, предлагает варианты наиболее эффективной эксплуатации недвижимости в зависимости от ее местоположения и состояния. По итогам проделанной работы согласно законодательству РФ оценщиком предъявляется отчет.
Для проведения работы оценщику предоставляется:
- техпаспорт недвижимого имущества;
- правоустанавливающая документация по участку;
- подписанный руководителем и бухгалтером документ о балансовой цене недвижимости;
- справка о расходах на содержание объекта;
- бизнес-план, если таковой имеется;
- выписка из реестра имущества, если имущество государственное;
- свидетельство о госрегистрации прав;
- документы о технических системах;
- кадастровое дело;
- данные о правах третьих лиц;
- договора страхования.
Все статьи
