Присоединение Крыма к России способствовало становлению рынка недвижимости. Резко возник спрос жилья со стороны жителей России, а сделки не совершались в силу продолжительной реорганизации регулирующей системы.
Законодательные и правовые акты Украины имеют серьезные расхождения с российскими, поэтому на полуострове введен переходный период до 1.01.15 г.
Такое положение повлияло на неопределенность рынка недвижимости. Это вызвано реконструкцией системы, регламентирующий рынок, приостановлением работы банков, закрытием реестра. Украинский электронный реестр недоступен, а обращение к бумажному архиву БТИ вызывает задержки.
Несмотря на это, стоимость жилья в Крыму выросла на 20–30 %. Однако с началом работы Росреестра цены больше не поднимались и на сегодняшний день составляют 1,19 тысяч долларов за 1 кв. м жилья.
Что касается земельных участков, то их стоимость связана с местоположением. Цена 1 сотки земли от 3 до 15 тысяч долларов.
Недвижимость на полуострове имеет свою особенность, выраженную в низком качестве жилья. В квартирах серьезные проблемы с коммуникациями и водоснабжением. В связи с этим материальная поддержка российских властей нашла свое отражение в государственных программах, направленных на помощь крымскому рынку недвижимости.
Также государственные инвестиции коснулись транспортного сообщения (возведение Керченского моста и строительство обводного железнодорожного полотна). Кроме того, предусмотрено устройство водоводов и водохранилищ.
Помимо этого, государство оказывает поддержку и в строительстве нового жилья экономкласса для российских семей, желающих купить квартиры с помощью ипотечного жилищного кредитования.
И все же крупнейшие компании, заинтересованные в развитии бизнеса, не торопятся вкладывать деньги в регион. Это обусловлено экономическим кризисом в России и неприятием Крыма как части территории России большинством европейских стран и США.
Стоит только надеяться, что после изменения ситуации Крым опять станет привлекательным для инвесторов.
Все статьи
