Банки в настоящий момент очень неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости, но это совсем не значит, что ее рынок полностью обвалится. Дело в том, что и до кризиса ипотечные средства не играли большой роли в данном сегменте. Покупатели приобретали коттеджи и таунхаусы в основном на собственные средства, например, полученные от продажи городского жилья, прибегая к кредитам только в качестве дополнительного источника.
Раньше покупке загородного дома предшествовала продажа однокомнатной квартиры с оформлением потребительского кредита. Теперь же наблюдается рост доли покупателей, реализовавших свою городскую недвижимость, которая не только покрывает всю стоимость покупаемого дома, но и позволяет использовать оставшиеся средства на неотложные нужды и ремонт нового жилища.
Покупка и продажа в одном окне
Основная масса покупателей таунхаусов – это именно те, кто продает свое основное жилье и желает тут же вселиться в свой загородный дом. Вот почему они предпочитают проводить все сделки по купле и продаже одновременно. Такую операцию позиционируют как trade-in по аналогии с подобными сделками при операциях с автомобилями. По данным «ИНКОМ-недвижимости», одним их трендов 2015 года станет именно trade-in, поскольку уже сейчас каждый второй покупатель, обратившийся в компанию, пользуется такой услугой.
Самые продаваемые таунхаусы
Если раньше покупка загородного дома была способом выгодно инвестировать накопленные средства, теперь это вложение в основное место жительства. Вот почему вместо таунхаусов на стадии строительства теперь покупают полностью готовые к эксплуатации дома. Человек, продавший квартиру, где он жил, не хочет дожидаться, когда его новое место жительства будет достроено. Поэтому наиболее привлекательными объектами для покупки становится загородное жилье с полной отделкой.
Остальные предпочтения остались прежними: покупатели хотят жить в доме из качественных материалов в экологически благоприятном районе с высокой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой социальных и культурных объектов.
Перспективы рынка таунхаусов
Так как покупательская способность населения снижается, а стоимость работ и материалов увеличивается, в ближайшее время можно будет наблюдать сокращение строительства и затягивание сроков сдачи. Следствием этих явлений станет повышение стоимости таунхаусов в целом и быстрое вымывание с рынка готовых объектов.
Все статьи
