Известен факт, что 68 – 80 % земель Подмосковья занято лесами, но выбрать предложение недвижимости на прилесном участке довольно сложно. По результатам маркетинговых исследований, что проведены компанией «Химки Групп», только 40 % делянок, предложенных продавцами, находятся у леса.
Продавцы загородной недвижимости располагают участками с беспримесным воздухом и с благоприятным микроклиматом. Со слов Алексея Артемьева из агентства TWEED, богатых клиентов прельщают земельные делянки, ориентированные на Рублево-Успенск, а также Новую Ригу (незанятые наделы есть в Жуковке, регионе Николиной горы).
Эксклюзивный проект «Ватутинки» (от компании «33 поселка») предлагает к продаже участки прилесной застройки (Калужское шоссе). Отдаление от кольцевой автомагистрали – не дальше 15 км. Рядом реликтовый лес, протекает речка Десна. Вблизи располагается знаменитый оздоровительный комплекс «Ватутинки». Лесные деревья на делянках занимают значительную площадь.
Стоимость площадки на прилесной территории выше аналогичной (отдаленной от леса) на 25 – 35 %. Влияние на цену оказывает наличие хвойных деревьев (площадки с лиственными деревьями дешевле), функционирование коммуникаций, отсутствие заболоченности. В идеале надел на половине площади должен быть доступен для солнечного света (Татьяна Илюхина, «Фламандия eco village»).
В последнее время заинтересованность клиентов возросла именно к участкам экономсегмента. Это объясняется активной реконструкцией участков автомагистралей, предположительно, после окончания работ стоимость земельных наделов возрастет.
Все статьи
