Нередко возникают ситуации, когда владельцам бизнеса нужна оценка имущества, не соответствующая реальной рыночной цене. Например, нужно взять кредит на развитие, а имеющихся активов недостаточно для обеспечения залога по нему. Многие пытаются договориться с оценщиками, чтобы те завысили или занизили цифры в отчетах, однако чаще всего получают отказ. Почему так происходит? Что грозит специалисту, если он подпишет отчет с фиктивными суммами?
Прежде всего, он не может просто «нарисовать» цифру, не обосновав её. Обязательное требование закона – приложить копии страниц источников для использованных в отчете аналогов. Кроме того, сравнение с текущей рыночной ситуацией также обязательно. И когда стоимость аналогов колеблется в пределах, скажем, 100–150 тысяч, а в отчете выставлена 50 или 200, он точно не пройдет проверку.
Причем для оценщика такая ситуация грозит серьезными неприятностями. Ведь существует статья 24.6 Федерального закона №157-ФЗ, согласно которому за причиненные некорректной оценкой убытки специалист, осуществлявший её, отвечает собственным имуществом. То есть если вы взяли кредит, не смогли его отдать, а имущество фирмы не покрыло затрат заимодавца, их покроют машина, бытовая техника, мебель, наконец, квартира оценщика. Рисковать так сильно не станет никто.
К тому же есть деловая репутация. Если она запятнана, к такому специалисту или фирме крупные клиенты не обратятся – им важно иметь только достойных контрагентов. А значит, завышенная или заниженная стоимость объекта оборачивается исключительно занижением доходов того, кто её установил.
Добиться возмещения причиненного вреда можно через суд – подать иск и доказать факт ущерба вследствие ошибки либо предоставления заведомо ложной информации оценщиком.
http://er-cons.ru/index/valuation/0-15
Все статьи
