Для любого риелтора основной целью его работы является быстрая и выгодная продаже недвижимости, например, земельного участка. В его интересах показать будущему покупателю объект с наиболее выгодной стороны. Без сомнения, самое благоприятное время – это ясный солнечный день в начале лета.
В какое время покупателю смотреть земельный участок, чтобы узнать о нем все неприятные нюансы:
- Лето. Все недостатки земли, ландшафта и построек скрыты буйно растущими кустами и деревьями, ямы-канавы спрятались под зарослями крапивы и симпатичных ромашек. Зато по растениям отлично видно, каких удобрений не хватает почве, ее кислотность и состав. Деревья или их отсутствие расскажут опытному садоводу о глубине залегания грунтовых вод.
- Осенью участок выглядит грустно, как и вся природа. Зато отлично оценивается плодородность почвы и возраст деревьев. В это время на рынок выбрасывается большое количество предложений и земельные участки становятся намного дешевле.
- Зима. Отличное время года для проверки подземных «богатств». Только снежные покровы смогут честно поведать о нахождении под приобретаемым участком различных коммуникаций. Проталина в виде полосы свидетельствует о наличии подземной теплотрассы или канализации. В первом случае будущему владельцу земли относительно повезло. Кроме риска прорыва и ведения ремонтных работ он получает прекрасную возможность круглый год выращивать на своем огороде зелень, овощи и цветы. При наличии подземной трубы с фекалиями никаких плюсов не предвидится.
- Весна. Время половодья и распутицы. Приехав на смотрины, покупатель обязательно отметит наличие и качество подъездной дороги. Кроме того, можно вдруг увидеть вместо приобретаемой земли разлив реки или озера во всей его красе.
Покупая земельный участок, смотреть его надо несколько раз в течении года. Только тогда вы будите знать своего «кота в мешке» почти до последнего коготочка.
http://er-cons.ru/index/strategiya_zemlya/0-3
Автор: Беседин А.С.
Все статьи
