В конце 2011 года, министерство экологии Московской области, утвердило результаты кадастровой переоценки земель, что существенно увеличило стоимость земельных участков и соответственно стоимость земельного налога.
При этом, стоит отметить, что также подверглась изменению ставка земельного налога. Если до 2014 года, ставка налога была небольшой для большинства групп земельных участков, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Сейчас, под льготные группы, которые платят только 0,3% от стоимости, попадают только три категории земельных участков – сельскохозяйственные земли, земли индивидуального жилищного строительства и земли под личное хозяйство. В противном случае необходимо платить – 1,5% от стоимости участка ежегодно.
Рассмотрим, что произошло с налогом на землю на примере небольшого участка, находящегося в сельском поселении Чулковское, предназначенного для ведения личного хозяйства. В 2004 году его стоимость была оценена в 100 тысяч рублей. После переоценки 2005 года его кадастровая стоимость составила 499 тысяч рублей, а в 2012 году уже 2748 тысяч рублей. А в 2014 году она составит и вовсе 3367 тысяч рублей. Ниже представлена таблица с подробно приведенными расчетами стоимости земельного налога для данного участка.
Таблица 1. Расчет стоимости земельного налога для участка под частные сельскохозяйственные нужды
|
Год |
Цена участка, тысяч рублей |
Ставка налога, % |
Общий налог, руб. |
|
2004 |
100 |
0,19 |
190 |
|
2005 |
499 |
0,19 |
948 |
|
2012 |
2748 |
0,19 |
5221 |
|
2014 |
3367 |
0,30 |
10100 |
Источник: Titovo-online.ru
Как видно из таблицы, за прошедшие 10 лет, земельный налог для данного участка вырос более чем в 50, притом, что рост доходов населения за аналогичный период был более скромным и немногим превысил 50% (для данного села). И это притом, что речь идет об участке для сельскохозяйственных нужд. В таблице ниже, приведены расчет для данного участка, если бы он использовался для иных нужд, иными словами, с повышенной ставкой налогообложения.
Таблица 2. Расчет стоимости земельного налога для участка под иные нужды
|
Год |
Цена участка, тысяч рублей |
Ставка налога, % |
Общий налог, руб. |
|
2004 |
100 |
1,3 |
1300 |
|
2005 |
499 |
1,3 |
6487 |
|
2012 |
2748 |
1,3 |
35724 |
|
2014 |
3367 |
1,5 |
50505 |
Источник: Titovo-online.ru
В данном случае, стоимость земельного налога для конечного потребителя становится довольно высокой, учитывая тот факт, что речь идет о поселке со средней зарплатой около 17-18 тысяч рублей. Иными словами, человеку, проживающему на подобном участке, придется отдавать более четверти своих доходов, только в виде налога, без учета коммунальных услуг, которые сейчас и так очень велики.
Подводя итоги, хочется сказать, что переоценка кадастровой стоимости земельных участков, которая произошла в 2005 года, изначально была плохо продумана. Это привело к двум очень неприятным итогам:
- Значительно снизилась рентабельность сельского хозяйства в России
- Снижение уровня жизни у сельского населения и “небогатых” владельцев земельных участков, которым данные участки могли достаться по наследству. (в основном имеются в виду жители деревень и поселков).
http://er-cons.ru/index/strategiya_zemlya/0-3
Все статьи
