Ипотека на земельный участок

Ипотека на приобретение квартиры уже получила широкое распространение в России. Вместе с тем всё большую популярность приобретает жизнь за городом, в собственном доме. Существует ли возможность получить кредит в банке на покупку земельного участка? 

Ипотека на земельный участок в России

Программ кредитования на покупку земельных участков в России пока мало. Основная причина отсутствия у банков заинтересованности в кредитовании приобретения земельных участков – низкая ликвидность земли без строений на ней. Приобретенный земельный участок требует дополнительных вложений на строительства объекта недвижимости на нем. Но и со строительством могут возникнуть проблемы, если земельный участок не предназначен для жилищного строительства, а имеет иной вид разрешенного использования. Изменение разрешенного использования участка также требует дополнительных финансовых вложений. 

Несмотря на сложности, взять ипотеку на покупку земли всё же возможно. Обращаться лучше в крупные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Газпромбанк. Существует кредитные программы на покупку земли и в более мелких банках. 

Особенности кредитования на покупку земли

Кредитные программы банков на покупку земли имеют более жесткие требования, чем условия по кредиту на покупку квартиры. Ипотека на землю предполагает наличие первоначального взноса в размере не менее 30 %. Кроме того, процентная ставка по кредиту на землю выше, чем по стандартной ипотеке. Срок земельной ипотеки не более 10 лет, в то время как ипотеку на покупку квартиры можно взять сроком до 30 лет. 

Банк предъявляет дополнительные требования и к земельному участку, который планируется купить в кредит. Участок должен иметь все необходимые коммуникации, а также круглогодичную доступность для подъезда, быть размежеванным и площадь не менее 6 соток. 

Альтернатива ипотеке на земельный участок

Альтернативой может выступить обычный потребительский нецелевой кредит. Ставка по такому кредиту выше, но получить его проще. Есть возможность взять ипотеку на землю, предоставив банку уже имеющуюся в собственности недвижимости. Кроме того, многие девелоперы готовы предоставить покупателю земельного участка рассрочку не несколько лет.

Все статьи