Если у вас в планах приобретение жилья в Подмосковье, то стоит знать, что для покупки дуплекса лучше всего рассматривать посёлки в пределах 20 км от МКАД, так как в этом сегменте больше выбор и ниже цены. Скупая статистика говорит, что в 20-километровой зоне от МКАД на продажу предлагается 2/3 всех посёлков с дуплексами при средней цене домовладения в 7 млн рублей. На этой же удалённости от кольцевой в сегменте таунхаусов находится лишь 39 % посёлков, а стоимость (средняя) квартиры-секции составляет 8,6 млн рублей.
Сравнительный анализ рынка
Застройка посёлков, которые ближе к МКАД, таунхаусами выше по ряду объективных причин. Во-первых, в этом сегменте дороже земля, что делает строительство более выгодным, во-вторых, в 20-километровой удалённости от Москвы лучше развита дорожная и социальная инфраструктура. В отличие от таунхаусов дуплексы позиционируются покупателям как второе жильё и доступная альтернатива классической коттеджной застройке. По данным на весну 2014 года, коттеджи предлагаются в Подмосковье в 76 % поселений с дуплексами и в 39 % посёлков с таунхаусами.
Наиболее крупным посёлком в 30-километровой удалённости от МКАД, где строятся дуплексы, считается «Зеленоградский» (22 км по Пятницкому шоссе), а самым крупным посёлком с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД является «Западная долина» (20 км по Киевскому шоссе).
Что касается сравнения стоимости недвижимости, то, по последним оценкам консалтинговых компаний, цена дуплексов в 20-километровой удалённости от МКАД выше, чем у таунхаусов, на 30-50 %, что обусловлено в первую очередь большей площадью участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами. За пределами же 20 км от МКАД дороже на 10-20 % уже таунхаусы, хотя средние размеры участков в дуплексах и остаются больше.
Все статьи
