По сравнению с приобретением квартиры сделки на рынке загородной недвижимости являются более сложными с юридической точки зрения, так как можно покупать дом, землю или заключать договор с подрядом на строительство.
Покупка земли
Если осуществляется покупка земельного участка, то необходимо миновать ряд этапов.
- Получить на руки копию свидетельства на землю.
- Проверить его корректность.
- Оценить основания, на которых документ получен.
Узнать о наличии либо отсутствии споров о границах участка можно при опросе соседей, а также важно выяснить (из кадастрового паспорта) границы участка и сравнить их с реальными межами. Если замеры показывают, что по документам размер участка меньше, чем фактический, то производить оплату надо только за документально подтверждённый размер. Если фактические границы приобретаемого участка не установлены, то установите их ещё до совершения сделки, иначе возникнут спорные ситуации с владельцами соседних участков.
Покупка дома
При покупке дома обязательно получите технический паспорт на него и проверьте его соответствие фактически построенному зданию. Также надо проверить соответствие дома виду разрешённого использования – градостроительным регламентам и охранным зонам. Если вы покупаете неоформленный дом, то необходимо включить цену строения в стоимость земли, ведь при срыве сделки возвращаются деньги только за участок (землю). По закону приобрести строящийся дом нельзя, поэтому в таких случаях покупается земля (договор купли-продажи), а покупатель становится собственником участка. Строение же реализуется по договору подряда/инвестирования и принимается (оформляется в собственность) после завершения работ.
В договоре по строительному подряду должен быть полностью согласован сам проект дома, а также чётко прописана его смета и сроки завершения строительства.
Все статьи
