Рыночная оценка подразумевает объективную оценку стоимости объектов гражданских прав на рынке. Это понятие означает продажу объектов имущественного права в условиях рыночной конкуренции, где обе стороны сделки обладают нужной и полной информацией, на них не влияют никакие внешние факторы и чрезвычайные ситуации.
Рыночная оценка стоимости становится необходимой в следующих случаях:
• все участники сделки совершают свои действия добровольно;
• обе стороны сделки заинтересованы и обладают достаточной информацией;
• объект имущественного права выставлен в свободную продажу;
• стоимость объекта рыночной оценки выражается в денежно-знаковом эквиваленте.
Рыночная оценка объекта имущественного права проводиться в следующих категориях:
• объекты бизнеса,
• недвижимые объекты имущественного права,
• квартиры,
• автомобили,
• ценные бумаги,
• земельные участки.
Рыночная оценка объектов недвижимости является наиболее востребованной. Она включает рыночную цену имущества или права на него – право пользования этим объектом, аренда и прочее. Проводится оценка в большинстве случаев, если возникает необходимость взять банковский кредит, а также в случае привлечения инвестиций.
В основном при рыночной оценке специалисты пользуются методом сравнительных продаж. Он основывается на сопоставлении предложенного к продаже объекта и его аналогов на рынке. Более чем в 90 % случаев оценщики используют именно этот метод. Кроме того, налогообложение имущества также зависит от рыночной оценки, поэтому популярность этого инструмента вполне понятна.
Благодаря возрастающему спросу на этот вид услуг растет и количество фирм, предлагающих такие возможности. Цены в них могут сильно разниться, это зависит от сложности процедуры рыночной оценки и квалификации специалистов. Как правило, стоимость услуг по рыночной оценке складывается из величины объекта и затраченных на его оценку часов, умноженных на размер тарифной оплаты. Если возникнет необходимость, не представляется сложным найти исполнителей этой процедуры по своим предпочтениям.
Все статьи
