Необходимость оценки коммерческой недвижимости возникает не только при подготовке сделки купли-продажи. Оценивание проводят также при взятии кредита под залог недвижимости, сдаче объекта в аренду, формировании уставного капитала предприятия с использованием объекта недвижимости, урегулировании размера выплат налогов. Кроме того, если владельцем недвижимости является физическое лицо, оценка осуществляется для исполнения судебных решений, разрешения наследственных споров, заключения брачных контрактов с разделением имущества супругов.
Стоимость капитала, вложенного в объект коммерческой недвижимости, со временем претерпевает изменения под воздействием внешних экономических обстоятельств, физического и функционального износа. На конечную оценку стоимости могут особо повлиять возможные обременения или ограничения распоряжения объектом. Рыночная стоимость объекта оценки – не абсолютный показатель. Это цена, по которой объект наиболее вероятно может быть отчуждён в условиях конкуренции открытого рынка и полноты информации, когда ни одна из сторон сделки не находится в форс-мажорных обстоятельствах.
Для проведения оценки объекта заказчик представляет фирме-оценщику технические документы на здание/помещение, документы, устанавливающие права собственника, и заключает договор на предоставление услуг. После чего в течение 2-5 рабочих дней исполнитель осуществляет необходимые операции и сдаёт заказчику итоговые документы с обоснованием оценки стоимости и аналитическими рекомендациями, а также отчёт об осмотре объекта. Цены на услуги оценщиков варьируются от 3000 до 20 000 рублей и более, в зависимости от площади объекта.
Разные типы коммерческой недвижимости требуют учёта разных факторов при оценке. Для магазинов наиболее важно месторасположение, для производственных помещений – техническое состояние и необходимость ремонта. Чтобы не упустить ни одной важной детали и получить адекватную оценку коммерческой недвижимости, обращайтесь только к опытным и авторитетным фирмам-оценщикам.
Все статьи
