Одно из главных богатств страны – это ее земля. Однако как существующее законодательство, так и сложившаяся практика в отношении земель не дают достаточной возможности для полного использования главного ресурса государства. Основой для правильного распоряжения землей должна стать оценка ее истинной стоимости.
Правильно оценивать землю необходимо для установления справедливой цены на развивающемся рынке земли. Это дает возможность передачи земель от одного владельца другому согласно закону РФ о земле. Итогом такой политики становится возможность приватизации большего числа участков, определения количества земельных участков и видов, ограниченных в обороте или исключенных из оборота. С целью ввести земельные участки под предприятиями в уставный капитал проводится стимулирование их выкупа владельцами предприятий. Расширяются услуги по кредитованию лиц, покупающих землю, формируется аукционный рынок продаж земли частным лицам, расширяются права будущих арендаторов. Упрощается задача перехода земель в категории жилищной и промышленной застройки.
Земельные участки необходимо оценивать также для того, чтобы получить результаты кадастровой оценки и создать базу для налогообложения. Это дает упорядочивание сбора налогов на доходы физических и юридических лиц, а также доступ заинтересованным лицам к информации, сосредоточенной в едином кадастре недвижимости или земельном кадастре. Налогообложение стимулирует интенсивное использование земель и их благоустройство: хозяин не будет платить за пустующий участок, а захочет извлечь из него пользу.
Третья задача при оценке земель – отразить реальную ее стоимость в бухучете предприятий. Это нужно для того, чтобы юридические лица или крупные частные собственники имели возможность стать арендаторами или собственниками земли. Эту процедуру должны пройти все категории физ- и юрлиц. Только к государственным, муниципальным и федеральным казенным предприятиям участки предоставляются в бессрочное пользование существующим законодательством.
И последнее, для чего оценивают землю, – это составление земельного кадастра. Для статистики национального богатства страны стоимость земель должна быть отражена в реальных цифрах.
Создание документированного свода сведений о каждой единице кадастрового учета, правовом режиме земель, их кадастровой стоимости, местоположении предусмотрено и в электронном виде. Доступ к этой информации предполагается быть открытым для всех желающих.