Приближается лето, а с ним – сезон отпусков. У владельцев загородных коттеджей, особенно в Подмосковье, казалось бы, наступила пора для поиска клиентов-арендаторов и заключения с ними договоров сроком от мая до сентября. Однако наступивший кризис (и, как следствие, снижение покупательской способности)¸ внёс свои коррективы. Теперь клиенты не спешат, ожидая снижения ставок на загородное жильё. А домовладельцам приходится проявлять всё большую гибкость.
В целом на современном арендном рынке элитного жилья можно наблюдать две тенденции:
- снижение числа потенциальных клиентов;
- появление арендаторов нового типа.
Так, на 20 % могут поднять спрос те арендаторы, кто ранее снимал жильё в Европе. Теперь из-за падения рубля, они будут вынуждены перебираться в более дешёвое Подмосковье. Кстати, заявки от них начинают поступать уже сейчас.
Кроме того, к самому факту покупки элитного жилья приходится подходить более ответственно. В результате появляются клиенты, готовые рассматривать аренду как пробный камень, поскольку сразу выложить крупную сумму они не готовы.
В свою очередь, арендодатели готовы:
- на предоставление специальных условий,
- на предоставление скидок, в том числе на 3–50 % от первоначальной стоимости;
- на приём арендной платы в рублях,
- на начисление платы по курсу лета 2014 года.
Схожие тенденции наблюдаются и в отношении демократичной загородной аренды. Правда, спрос на дачи остаётся на уровне прошлого года. Однако клиенты готовы потратить вдвое меньше денег. За аренду дома в 20–40 км от Москвы придется заплатить как за квартиру на окраине Москвы. Наиболее популярны дома на Западном направлении, чуть меньше – на Южном, менее всего – на Восточном.
Все статьи
